第三十章 云岫又嗅到商机（二）(2/3)
景气，想要出让地块解决职工安置问题。那块地皮不错，地段好又宽敞。你现在吃下它，可以解决你场地问题，还可以建房子卖。不过职工安置是个麻烦，但文章是可以做的。”“华哥，我文化浅，没听明白。”张云岫搔搔头皮，丈二和尚摸不着头脑。
“我跟你讲的涉及两个行业，一个是商业，另一个是建筑业。你卖毛线搞的是商业。你现在生意做好了，需扩大场地。怎么解决？不外乎两种方案，一是租大一点的地段好的场地，二是自己建。第一种方案虽直接但有个问题，好地段大铺面不好租，因为地段好又宽敞的铺面清一色地被供销社占了，干个体的挤不进去。那就剩下‘自己建’这个方案了。这里涉及很多建筑业的问题，如地皮、政策、资金、原材料、规划、报批、销售等。第一，要有建房的地方。地皮现成的，前面讲了，市物资回收公司因为经营原因可以出让地皮。出让方式分两种一种是完全出让，就是由你全资购得，然后由你全资开发建设，收益全部归你。另一种叫入股分成，就是市物资回收公司用土地方式入股，不投入建设资金，由你负责建设，获得的收益按比例分成，至于怎样分配，由你们协商。你钱不多，我建议采取第二种方式。第二，合法性。你全资就是私有制经济，入股分成就是混合所有制经济，现行政策都是允许的。这个倒不是大问题。第三，资金。你现有资金要玩这个活儿还是玩不转的，即使采用土地入股方式，地皮不花钱买也不够。怎么办？有办法。你先成立公司，范围宽泛一点，然后与市物资回收公司用土地入股方式合作，包装成项目，就可以向银行申请贷款。第四，资金有了，然后就是建房子。先要做规划，商业、住房怎样布局，可以交给专业人士来做，反正能解决你铺面小的问题。然后就是做预算、报批，这个容易，我找人教教你就会了。接下来就是施工，这跟农村建房子一个道理，不过要把握好原材料购买、施工安全等关键环节。第五，就是卖房子。随着人们生活的富裕和城镇化进程的推进，以及单位福利分房的逐渐消亡，住房作为商品的需求就会逐渐增大，应该说搞房地产会有前景的，至少先做起来是不会错的。但也有很大的风险，怎样搞还是由你自己掂量。可以测算一下，如果你的商业利润可以覆盖银行利息，你就可以搞。”杨亚华很耐心，像老师教学生一样，给张云岫普及房地产开发相关知识。
张云岫听得很认真、仔细，脑里浮现了腊津市物资回收公司所在位置，就像犬嗅到了猎物一样兴奋。“华哥，我愿意干，就是需要你帮忙。搞赢了，我俩二一添作五；搞输了，算我的，大不了回去当棒棒。”张云岫端起酒杯，想与表哥碰杯。
“你小子尽想社会上乌烟瘴气的东西，太小看你表哥了！”杨亚华却把酒杯放下，盯着表弟忿忿地说，“白滨路比这个项目大吧，我如果想钱早就发了，还等到你这个小项目。我是农民的儿子，混到如今这个位置，又妻贤子孝、吃穿不愁的，我觉得够了。我当了这个官，就像当个舅子像个舅子，就想为这些脸朝黄土背朝天的乡亲做点事。我刚才说这番话，不为别的，就是想至亲有这个闲钱，何不将事业做大？另外，市物质回收公司如果不改革，那些职工只有守着金饽饽要饭吃；如果引进外资，进行股份制改革，这个公司就活了，职工就有饭吃了。这样一举两得之事，我当市长的何乐而不为呢？云岫，哥哥说话的意思，你明白不？”
想起与白江区毛纺厂那些头头的蝇营狗苟，张云岫不禁对表哥肃然起敬。“华哥，你跟那些当官的不一样。第一，清正廉洁，屁股没有夹屎粑粑。第二，有能力，见识又广，任何事到你这里，都想得出主意。当兄弟的佩服你！”
“你说这个，我听起顺耳。来，喝酒。兄弟，做生意，你还是耙角，我找人教教你。”
“要得。华哥，物资公司那事，你跟我盯到，我有兴趣。”
“那个自然。先成立公司，按程序一步一步